Opravy domu
V období od 12. 12. 1988 do 4. 4. 1991 bezplatně odpracovalo 14 budoucích nájemců bytů 8878,35 hod (od 432 do 850 hod) na sanaci stropů (odbourání a zpětná montáž po odřezání zhlaví trámů a osazení ocelových příložek, bourací práce, odvoz suti, zdění některých příček a osazení části oken apod.), dále byla bezúplatně vyhotovena dokumentace Projektový úkol a Jednostupňový projekt – část stavební. (Revize a sanace zasažených trámových konstrukcí stropů musela být provedena navíc, protože až těsně před zahájením prací – 23. 8. 1988 – byl otevřen soudně zapečetěný byt, kde omítka stropu byla porostlá plodnicí dřevomorky – a bylo nutno postupovat dle soudněznaleckého posudku. Celková hodnota provedených prací na opravách celého domu byla cca 1,1-1,3 mil. Kč v c.ů. 2014 (250-300 tis. Kč v c.ú. 1991). SPmB na náklady státu provedl nejdůležitější hrubé stvební práce – opravu a výměny krovů, zvýšenou konstrukci podlahy části podkroví, hlavní stupačky rozvodů, osazení nosné konstrukce stropů v koupelnách, část příček, vyměnu oken. Projekt obsahoval rozšíření půdních bytů – vestavby o výměře přes 200m2.
Financování oprav bylo v r. 1991 přerušeno, dodavatel i PBH Brno II od stavby odstoupil a po ročních jednáních a po rozhodnutí Města Brna byla stavba dne 16. 12. 1991 bez podlah, vnitřních úprav, bytových rozvodů apod. předána budoucím nájemcům s tím, aby ji dokončili na vlastní náklady dle původního projektu. Oproti projektu i dodatku s ohledem na skutečný stav po sanaci stropů byl proveden větší rozsah prací – např. byly osekány omítky bytů ze 100%, provedeny nové podlahy v dalších místnostech – především pokojích – kde se původně neměly provádět. Zábory veřejného prostranství, skládky a zařízení staveniště mimo objekt ani stavba lešení s ohledem na dlouhý zábor venkovního prostranství Stavebním podnikem v předchozím období nebyly povoleny. Stavebníci mohli skladovat stavební materiál v bytech, na chodbách nebo dvorku a dopravovat jej ručně po schodech. Dále bylo povinností dokončit opravu schodiště, sklepů, dvorku, oplechování. Dohoda o provedení prací s jednotlivými nájemci byla podepsána 20. 12. 1991 s tím, že jim byly uznány byty 4. kategorie, aby formou sníženého nájemného po dobu 2 generací získali náklady zpět (ovšem veškeré udržovací a obnovovací práce uvnitř bytů zůstávaly v jejich režii). Práce byly ukončeny kolaudací cca v r. 1994. Náklady na dokončení jednotlivých bytů od r. 1991 se pohybovaly od 240 do 430 tis. Kč/byt, za dům cca 5 mil Kč v c.ú. 92,93 a 94 dle prováděných let (tj. 0,6 – 1,2 mil. Kč na byt, za dům cca 14 mil Kč v c.ú.2014). V průběhu následujících let se rozdíl mezi 1kategorii a bytu se sníženou kvalitou (původní 4 kategorie) snížil na minimum a nájem násobně vzrostl. Nájemci také na vlastní náklady museli provést opravy společných prostor, sklepů, nové svody, hromosvod apod. aby vše bylo připraveno pro kolaudaci.
Od r. 1994 do r. 2014 bylo formou rozílu mezi sníženým nájemným a běžným nájemným v okolních třeba družstevních domech a při průběžném zohlednění meziroční inflace a dle předběžného odhadu „odbydlena“ jen malá část vložených nákladů.
Všechny výše uvedené náklady jsou součástí znaleckého posudku, jak je uvedeno např. na str. 3 posudku dole, str. 13 dole apod.. Naopak rekonstrukce prováděné nájemcem nebytových prostor si mohl tento nájemce odečíst z nájmu.
Po kolaudaci převzalo dům do správy město Brno a jím pověřené subjekty.